百亿免税城动工4个月才表露 “拟投资“ 股东大会成摆设

原标题:百亿免税城动工4个月才表露
“拟投资” 中国国旅股东大会成摆设?

每经记者 李少婷 每经实习编辑 汤 辉

还没经由过程上市公司股东大会审议,百亿投资的大名目为何就已经开建?

7月16日晚间,中国国旅(601888,SH)布告称,全资子公司国旅投资发展有限公司(以下简称国旅投资公司)拟投资128.6亿元用于海口市国际免税城名目(以下简称海口名目)建设。

这是中国国旅初次表露
拟投资海口名目,名目尚待股东大会经由过程。但《每日经济新闻》记者注意到,海口名目作为本年3月18日集中动工的海南省重点名目之一,自2018年底就起头了工程投标。并且中国建筑(601668,SH)2019年2月尾就已经表露
中标海口名目,而中国国旅直到16日晚才表露
“拟投资”的消息。

股东大会尚未经由过程已动工

海南离岛免税购物政策持续推进之际,以免税营业为主要收益起源的中国国旅在海南省动作颇多。

中国国旅对海口名目的整体定位为“环球体验交互式港城融合新领地”,名目坐落于海南省海口市西海岸新海港东侧,位于西海岸城市副中心区域。中国国旅先容,名目坐落的区域是海南省经济发展的核心区域,是港口离岛游客必经之路,可同时承接面向岛内与岛外的服务本能机能,具备明显的计谋发展优势。

中国国旅默示,7月16日,公司召开第三届董事会第二十二次会议,审议经由过程投资海口名目的议案,根据交易所及《公司章程》的相关规定,海口名目尚需提交公司股东大会审议。暂时股东大会定于8月1日召开。

但海口名目早已动工建设。海口市公共资源交易平台显现,海口名目设计施工总承包(EPC)投标布告在去年11月30日已经挂出,投标报酬国旅投资公司的全资子公司国旅(海口)投资发展有限公司(以下简称海口投资公司),名目计划总用地面积675亩,总建筑面积约92万平方米,名目总投资40亿元。

本年4月,海口旅游委官网发布的消息显现,总投资约110亿元的海口名目已全面动工,是本年3月18日集中动工的海南省重点名目之一,建设限期为2019年3月至2023年12月,所表露
的名目总占地面积及总建筑面积与投标布告无差异。本年2月尾,中国建筑布告称,承接了海口名目设计施工总承包工程,合同额38.8亿元。

记者拨打投标布告上表露
的国旅(海口)投资发展有限公司的德律风,对方默示,海口只有这一个名目。

从本年3月18日算起,海口名目已经建设了约4个月,以中国国旅全资孙公司为投标人的投标布告迄今也半年有余,而中国国旅在7月16日晚间才“拟投资”,这在信息表露
上能否符合规范?

益清(北京)律师事务所律师刘爱君向《每日经济新闻》记者默示,上述情况中,上市公司存在信披不实时的问题。记者致电中国国旅董秘公开德律风,但无人接听。接近中国国旅方面的人士默示,公司目前对对外宣传口径有着严格的流程和审批制度,不方便回应。

投向地产营业引市场担忧

根据中国国旅表露
的信息,海口名目将以自筹资金的体式格局投资128.6亿元,分为两期开发,一期名目开发免税商业综合体、公寓和住宅,即“地块五+地块二+地块三”,开发限期为36个月;二期名目开发商业街区、写字楼和旅店,即“地块一+地块四+地块六”,开发限期为42个月。

根据中国国旅的测算,海口名目外部

暮气收益率约为14.4%,财政净现值14.7亿元,新闻收受接管期15.8年,新闻收受接管期18.3年。海口名目全周期收入共330.6亿元,全周期收入共482.6亿元,包孕:可售物业的销售收入52.9亿元、持有物业运营期收入275.1亿元、持有物业运营期末变现收入154.6亿元。

海口名目共有六宗地块,计划占地面积为32.4万平方米,计容总建筑面积为69.3万平方米,其中商业用地计划面积为47.5万平方米;办公用地计划建筑面积为7.8万平方米;住宅用地计划建筑面积为8.0万平方米;旅店用地计划建筑面积为6.0万平方米。照此计算,住宅用地计划建筑面积占总建筑面积约11.54%。

住宅用地拟建住宅,定位为“国际旅游中心特征型滨海质量居住空间”。在可行性研究讲演中,中国国旅先容,名目未来客群预计将以海南内陆改良型客户及作为高端人才入户的新海南报酬主,限购政策前以岛外度假投资客户为主,限购政策后,以自住型改良客户及在该片区生活的刚需客户为主。

7月17日,中国国旅股价收盘走低,盘中一度跌4.3%,创下近两周来盘中最大跌幅。中信证券分析称,此次投资计划因为公布金额较大,且投向涉及旅店、写字楼等非免税主业营业,较易引起市场的担心。

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